Se você é síndico, administrador, garantidor ou empresário do mercado condominial, sabe que uma das maiores dificuldades que enfrenta é a obtenção de crédito para realizar as demandas no condomínio seja para fazer reformas, investir em segurança, modernizar as instalações ou quitar dívidas, muitas vezes você se depara com a falta de recursos ou com as altas taxas e exigências dos bancos tradicionais.
Isso acontece porque, juridicamente, o condomínio não existe, sendo apenas um CNPJ para rateio de despesas. Assim, ele não tem personalidade jurídica própria, nem patrimônio. Essa situação impede que ele possa oferecer garantias ou comprovar capacidade de pagamento para obter empréstimos ou financiamentos em instituições tradicionais.
Mas, então, como resolver esse problema?
Existe alguma alternativa de crédito para condomínios que seja mais acessível, rápida e vantajosa?
A resposta é sim: o FIDC, ou Fundo de Investimento em Direitos Creditórios.
O que é o FIDC e como ele funciona?
O FIDC é um tipo de fundo de renda fixa que aplica em títulos de crédito originados a partir de contas a receber de uma determinada empresa, nesse caso, do condomínio.
Em outras palavras, o FIDC é uma forma de antecipar o recebimento de valores que uma empresa e/ou condomínio tem a receber no futuro, como taxas condominiais, aluguéis, multas, etc. Esses valores são chamados de direitos creditórios, e podem ser provenientes de operações comerciais, industriais, imobiliárias, financeiras, prestação de serviços, etc.
Para entender melhor como o FIDC funciona, imagine o seguinte cenário:
Um condomínio tem R$ 100 mil a receber dos seus condôminos nos próximos 12 meses. Porém, ele precisa de R$ 80 mil agora para fazer uma obra de impermeabilização. Como ele não consegue crédito no banco, ele recorre a um FIDC que ofereça esse tipo de serviço. O FIDC compra os direitos creditórios do condomínio por R$ 80 mil à vista.
Assim, o condomínio consegue antecipar o recebimento dos seus recursos, o FIDC ganha uma taxa de administração.
Quais são as vantagens do FIDC para condomínios?
O FIDC para condomínios oferece diversas vantagens para quem precisa de crédito para realizar as suas necessidades. Veja algumas delas:
- Acesso a crédito rápido, simples e sem burocracia, sem necessidade de garantias pessoais ou fiador;
- Possibilidade de obter empréstimo ou financiamento para qualquer necessidade do condomínio, com prazos e carências flexíveis;
- Poder de negociação junto aos fornecedores, podendo obter descontos ou condições melhores de pagamento;
- Melhoria da gestão financeira e do fluxo de caixa do condomínio, evitando a inadimplência ou o aumento da taxa condominial.
Além disso, o FIDC para condomínios é uma forma de diversificar as fontes de financiamento, reduzindo a dependência dos bancos tradicionais e ampliando as possibilidades de crédito para o mercado condominial.
Como contratar um FIDC para condomínios?
Para contratar empréstimo/financiamento via FIDC, eles irào analisar o do condomínio, o seu histórico de recebimentos, o seu fluxo de caixa e a sua necessidade de crédito. Depois, ele vai apresentar uma proposta de antecipação dos seus direitos creditórios, com o valor, o prazo, a taxa de desconto e as condições de pagamento.
- O condomínio deve: Ter recebíveis de seus condôminos, como taxas de condomínio. Esses recebíveis são os direitos creditórios que o condomínio vai ceder ao FIDC em troca do empréstimo/financiamento.
- Negociar com o FIDC o valor do empréstimo, o prazo de pagamento, a taxa de desconto dos recebíveis, as garantias e as cláusulas contratuais.
- O FIDC vai analisar a situação financeira do condomínio, a qualidade dos recebíveis, o histórico de inadimplência, etc.
- Assinar uma CCB (Cédula de Crédito Bancário) com o FIDC. A CCB é um título de crédito que representa o empréstimo e as condições acordadas entre as partes.
- A CCB deve ser registrada em um cartório de títulos e documentos para ter validade jurídica.Receber o valor do empréstimo em sua conta bancária, descontado o valor da taxa de desconto dos recebíveis.
- O condomínio deve usar o dinheiro para os fins previstos no contrato, como investir em melhorias, reformas, segurança, etc.
O crédito para condomínios é uma necessidade cada vez mais presente no mercado imobiliário, mas que nem sempre é atendida pelas instituições bancárias tradicionais. O FIDC surge como uma alternativa inovadora e vantajosa, que beneficia os condomínios que precisam de recursos para realizar as suas demandas.
Por isso, vale a pena conhecer mais sobre esse tipo de fundo e considerar sua contratação para facilitar a gestão financeira do seu empreendimento, estou a disposição para sanar todas as duvidas necessárias.
por Thiago Peichó
