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Plataforma LIV

Crédito estruturado para o condomínio. Plataforma de Originação de Produtos Financeiros.

Quando o caixa está no azul, tudo funciona. Quando falta, nada se faz.

Para síndico, administradora e prestador de serviço que atende condomínio: a LIV aprova o recurso, e o condomínio decide o uso.

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A falta de dinheiro em um condomínio é o único problema que gera todos os outros problemas.

Thiago Peicho, CEO da LIV

O crédito nasce dentro do orçamento que o parceiro entrega ao síndico.

  1. Fachada de vidro e painel metálico de um edifício contemporâneo, vista de baixo contra o céu.

    Prestadores e parceiros

    Quem orça e executa a obra do prédio

    Sua proposta já tem escopo, preço e prazo. O que costuma travar é o pagamento. Na Plataforma LIV a cotação sai junto com o preço, e o síndico recebe o serviço e a forma de pagar na mesma folha.

    Cadastrar minha empresa como parceira
  2. Torre residencial moderna com varandas envidraçadas, vista de baixo, ao lado de um bloco mais baixo.

    Administradoras e assessorias

    A carteira inteira num cadastro só

    Como assessoria, a administradora origina para a carteira que já administra, num cadastro só. Quando o síndico pergunta como pagar a fachada, a resposta já está na tela.

    Cadastrar a administradora
  3. Varandas em balanço de um edifício residencial escuro, em ritmo repetido contra o céu.

    Síndicos e conselhos

    Do pedido ao dinheiro na conta

    Você pede o crédito pelo parceiro que já está no prédio e acompanha até o dinheiro entrar. Na sua tela, a operação abre com o valor e as seis etapas numeradas, da documentação pendente ao desembolso. A etapa que está correndo aparece em destaque, com há quantos dias ela parou ali. É visão de consulta: a plataforma de originação abre só para o parceiro ou a assessoria cadastrada.

    Servimos o condomínio. Não cooptamos quem o representa: o síndico decide e não recebe nada da LIV por essa decisão.

    Solicitar crédito para o condomínio

Quem decide

O tomador é o condomínio. A LIV trabalha para cada elo dessa decisão.

As três portas acima dizem por onde o crédito chega. Este mapa diz quem responde por ele dentro do prédio, e o que cada um precisa ter em mãos.

  1. Assembleia

    Quem aprova

    A decisão é coletiva.

    A deliberação acontece com documentação técnica, condições por escrito e simulações claras, para ser defensável em ata.

  2. Síndico

    Quem representa

    Interlocutor técnico.

    Contrata em nome do condomínio, dentro do que foi autorizado em ata.

  3. Morador

    Por quem se faz

    É o motivo, e é quem paga.

    Não decide sozinho e não assina, mas é dele a cota que sustenta a operação, e é para ele que a obra existe.

Simulador

A LIV aprova o recurso. O uso é decisão do prédio.

Os mesmos campos que a cotação de verdade pede na Plataforma LIV: CNPJ do condomínio, valor pretendido, prazo, receita média mensal, número de unidades e quem está pedindo. No fim sai a parcela mensal do condomínio, calculada com a mesma matemática da cotação real, e quanto ela cabe a cada unidade.

O dígito verificador é conferido aqui mesmo, nesta tela, antes de qualquer número aparecer. Se não fechar na conta, o simulador não avança.

O relógio da operação

Quatro prazos escritos, da cotação na hora ao pagamento em D+0.

  1. 01 · Cotação

    Na hora

    Roda dentro da Plataforma LIV a qualquer dia e hora, sábado e feriado inclusive. Fora do perfil de crédito, nem é gerada.

  2. 02 · Análise de crédito

    Até 3 dias úteis

    Começa no aceite da cotação, quando a documentação do prédio entra completa.

  3. 03 · CCB para assinatura

    Até 3 dias úteis

    Com a ata da assembleia registrada em mãos, a LIV emite a CCB e envia para a assinatura do condomínio.

  4. 04 · Pagamento

    No mesmo dia (D+0)

    CCB assinada, o dinheiro entra no mesmo dia, após a validação documental.

Produtos

Disponível agora

LIV Crédito

A LIV aprova o recurso. O uso é decisão do condomínio, e vai de uma obra de fachada à quitação de um saldo devedor que já venceu.

Ver o LIV Crédito

As seis linhas do LIV Crédito

  • Reforma e obrasFachada, área comum, elevador, recuperação estrutural.
  • Capital de giroQuando a despesa vence antes de a cobrança entrar. Folha e fornecedor em dia.
  • Projeto sustentávelEnergia solar, reuso de água, eficiência energética.
  • Financiamento de equipamentosGerador, portaria remota, automação: ativo de uso coletivo que fica no prédio.
  • Crédito CleanLinha aberta, sem destinação pré-definida.
  • Quitação de passivosDívida antiga, passivo de fornecedor, trabalhista ou tributário.

Qualquer modalidade, dimensionada para o porte do condomínio.

As seis linhas do LIV Crédito se ajustam ao porte da operação. Do reparo emergencial ao retrofit completo, cada faixa tem dimensionamento técnico próprio.

  1. Starter

    Até R$ 150 mil

    Ajustes emergenciais e manutenções pontuais.

    • Reparos urgentes
    • Individualização de água
    • Automação de portões

  2. Standard

    R$ 150 mil a R$ 250 mil

    Modernização, melhorias estéticas e valorização patrimonial.

    • Pintura de fachada
    • Modernização de áreas comuns
    • Impermeabilização

  3. Premium

    R$ 250 mil a R$ 400 mil

    Obras estruturais e atualizações tecnológicas de maior porte.

    • Modernização de elevadores
    • Portaria remota completa
    • Energia solar fotovoltaica

  4. Elite

    Acima de R$ 400 mil

    Projetos amplos de transformação patrimonial e eficiência energética.

    • Retrofit completo
    • Grandes intervenções estruturais
    • Projetos de acessibilidade

Em breve

Esses três não estão abertos para contratação e não têm data de lançamento anunciada.

O que você precisa ter para pedir o crédito.

A cotação sai na hora. A análise, essa sim, depende de documento. Veja o que a Plataforma LIV pede e quem responde por cada operação antes de começar.

Constituição

  • Ata de assembleia registrada
  • Convenção do condomínio registrada

Financeiro

  • Balancete dos últimos 3 meses
  • Extrato bancário dos últimos 3 meses

Representação

  • Documento do síndico

Finalidade

  • Orçamento do que o recurso vai custear

Quem responde pela operação

O tomador do crédito é o condomínio, pelo próprio CNPJ, não o síndico em nome pessoal. A análise considera a receita média do condomínio, que você informa na cotação.

A mesma operação de demonstração aparece em quatro telas do sistema: o painel com os indicadores, o quadro em que ela espera, a página em que ela parou e onde a cotação é aberta.

A decisão de crédito é da LIV, e ela corre à mostra: parecer e comitê são etapas do quadro.

Painel da esteira na Plataforma LIV, com os indicadores do período: propostas ativas, valor em esteira, desembolsadas, valor desembolsado, conversão até desembolso, canceladas, recusadas, excluídas e ciclo médio em dias. Abaixo, a lista Atenção agora traz as operações paradas há mais tempo, com o motivo e o valor de cada uma.
Fig. 01 · Painel da esteira: os indicadores do período e a lista do que está parado, em uma tela só· dados fictícios de demonstração
Quadro completo da esteira de operações da Plataforma LIV. As colunas documentação pendente, parecer da LIV, submetida ao comitê e aguardando aprovação do comitê aparecem lado a lado, cada uma somando quantas propostas e quanto valor estão parados nela. Nos cartões vêm o código da proposta, um contador de dias, o nome do condomínio, o valor, a finalidade da obra e o prazo.
Fig. 02 · Quadro da esteira, tela inteira: uma coluna por etapa, o total parado em cada uma e a contagem de dias em cada cartão· dados fictícios de demonstração
Página de uma proposta aberta na Plataforma LIV. Abaixo do valor da operação, seis etapas numeradas vão da documentação pendente ao desembolso, com o parecer da LIV marcado como etapa atual. Em seguida, o bloco de próximo passo diz o que vem agora, emitir parecer e submeter ao comitê. Mais abaixo aparecem os dados do condomínio, a lista de documentos obrigatórios com situação e data de envio, e o histórico da operação.
Fig. 03 · A proposta aberta, da primeira à última linha: etapas numeradas e o próximo passo escrito com todas as letras· dados fictícios de demonstração
Tela de nova cotação da Plataforma LIV. A primeira etapa pergunta quem trouxe a operação, com os campos canal, assessoria e parceiro preenchidos. A segunda identifica o condomínio por CNPJ, razão social e tipo de conta. Na coluna da direita, um resumo acompanha o preenchimento e traz as condições como sob consulta.
Fig. 04 · Nova cotação: antes de perguntar o CNPJ do condomínio, a plataforma registra quem trouxe a operação· dados fictícios de demonstração

Telas oficiais do sistema, na versão preparada para exposição pública: nenhum dado de cliente e nenhuma condição comercial à mostra. Ver como funciona por dentro →

A virada

A LIV inverteu a ordem das etapas, e o prédio parou de esperar a assembleia para saber se tem crédito.

O condomínio sempre ficou à margem. Sem personalidade jurídica reconhecida. Sem garantia que o banco aceite. Sem produto financeiro feito para ele.

A LIV nasceu para atacar essa falta, e no começo atacou na mão. O pedido de cotação ia por e-mail, a papelada tinha que estar completa antes de qualquer resposta, e do primeiro contato ao dinheiro na conta eram de 25 a 30 dias, com o síndico explicando ao prédio por que a obra não tinha começado.

Operar na mão mostrou onde o tempo se perdia: na ordem das etapas. Hoje os documentos do prédio bastam para a análise correr, e a resposta que levava três semanas sai em até 3 dias úteis.

  1. Julho de 2024 A LIV é fundada, com cada operação passando pela mesa, uma de cada vez.
  2. Mais de dois anos Construindo a Plataforma LIV e entendendo o mercado condominial por dentro.
  3. Agosto de 2026 Lançamento oficial, com redução acima de 80% no prazo de resposta de crédito.

O que o prédio faz com o recurso

O recurso não vem amarrado a uma finalidade. Estes são exemplos do que já passou pela mesa, não uma lista do que é permitido.

  • Fachada de arquitetura contemporânea, com planos angulares em vidro e metal contra o céu.
    Reforma e obrasEvita que um problema pequeno de hoje vire uma obra grande daqui a dois anos.
  • Pintor em plataforma elevatória aplicando tinta na fachada de um prédio, contra céu limpo.
    PinturaÁrea comum por dentro, empena e muro por fora.
  • Comando, cabina e casa de máquinas, quando o laudo pede.
    Modernização de elevadorComando, cabina e casa de máquinas, quando o laudo pede.
  • Portaria remota, interfonia e câmera na entrada do prédio.
    Portaria e controle de acessoPortaria remota, interfonia e câmera na entrada do prédio.
  • Geração própria para a conta de luz da área comum.
    Energia fotovoltaicaGeração própria para a conta de luz da área comum.
  • Piscina, salão, playground e o que o prédio usa junto.
    Área comumPiscina, salão, playground e o que o prédio usa junto.
  • Piso, sinalização, rampa e adequação de circulação.
    Garagem e acessibilidadePiso, sinalização, rampa e adequação de circulação.
  • Laje, cobertura, reservatório e onde a infiltração aparece.
    ImpermeabilizaçãoLaje, cobertura, reservatório e onde a infiltração aparece.

Em vez de vender crédito uma operação por vez, a LIV passou a dar ao mercado condominial a forma de originar. Facilitar o acesso do condomínio ao crédito é o propósito desde o primeiro dia.

Simular um valor Ver o LIV Crédito

Palestrante em pé conduzindo um treinamento para uma turma sentada, com notebooks e cadernos sobre as mesas, numa sala de aula corporativa.

06 · LIV Educa

Primeiras turmas em breve

A LIV Educa já tem os módulos prontos e abre uma frente de cada vez.

Para o síndico
Gestão financeira, jurídico condominial e a condução da pauta, do edital à ata.
Para a administradora
Capacitação da equipe que atende a carteira, prédio a prédio.
Para o parceiro
O crédito como argumento de venda de quem presta serviço ao condomínio.
Ver a LIV Educa

Nenhum módulo é condição para cotar ou contratar.

Onde estamos

Cinco cidades, e crédito para condomínio em qualquer estado do país.

A sede da LIV fica em São Paulo, onde está a operação completa de originação, análise de crédito e governança. Nas demais capitais, escritórios comerciais com time local que conhece o mercado condominial de cada praça.

institucional@livcredito.com.br Fale com a LIV

Selos, estrutura e tecnologia

Crédito originado em CCB, com lastro em FIDC dentro da estrutura da LIV, sob regulação da CVM. A consultoria especializada do fundo é a própria LIV, responsável pela análise e seleção dos direitos creditórios, sob o Código ANBIMA.

  • Verificada por Reclame Aqui
  • ANBIMA
  • Amazon Web Services
  • Microsoft Azure

Selos, associações e parceiros em processo de confirmação de uso de marca: as logos entram slot a slot assim que autorizadas. As marcas pertencem às respectivas entidades.