LIV CRÉDITO
Crédito estruturadopara o condomínio.
Quando falta dinheiro no condomínio, nada se faz. A LIV existe para resolver isso. Crédito que o sistema financeiro nunca desenhou para o condomínio brasileiro.
MANIFESTO
O condomínio sempre ficou à margem.
Sem personalidade jurídica reconhecida. Sem garantia que o banco aceite. Sem produto financeiro feito para ele.
A LIV construiu o crédito que faltava, para que o condomínio brasileiro tenha manutenção em dia, gestão sem aperto e imóvel que valoriza.
A falta de dinheiro em um condomínio é o único problema que gera todos os outros problemas.
Quando o caixa está no azul, tudo funciona. Quando falta, nada se faz.
MODALIDADES DE CRÉDITO
Seis linhas de crédito,desenhadas para o ciclo financeiro do condomínio.
Cada modalidade nasce de uma necessidade real do condomínio brasileiro. Sem letras miúdas e sem produto genérico de banco adaptado na pressa.
- 01
Reforma e obras
Para o condomínio que precisa renovar fachada, reformar áreas comuns, modernizar elevador ou recuperar estrutura. Crédito dimensionado para o cronograma da obra, não para o cronograma do banco.
- 02
Capital de giro
Para o condomínio que enfrenta descompasso temporário entre cobrança e despesa. Folha de pagamento em dia, fornecedor pago no prazo, gestão sem aperto.
- 03
Projeto sustentável
Para o condomínio que quer investir em energia solar, reuso de água, eficiência energética ou modernização que reduz custo no longo prazo. Crédito alinhado ao retorno do projeto.
- 04
Financiamento de equipamentos
Para o condomínio que precisa adquirir gerador, sistema de segurança, equipamento de piscina, automação ou qualquer ativo de uso coletivo. Crédito com prazo compatível com a vida útil do equipamento.
- 05
Crédito Clean
Linha aberta, sem destinação pré-definida. Para o que o condomínio precisar, e o síndico souber explicar.
- 06
Quitação de passivos
Para o condomínio que carrega dívida antiga e quer reorganizar o caixa. Refinanciamento de passivo fornecedor, processo trabalhista ou obrigações tributárias acumuladas, em condições compatíveis com a capacidade do condomínio.
COMO A LIV OPERA
Do primeiro contatoà liberação do crédito.
Processo consultivo em quatro etapas, com suporte técnico em cada uma. Do entendimento da necessidade do condomínio até a liberação dos recursos em conta.
- 01
Entendimento
O QUE ACONTECE
A LIV recebe a demanda do condomínio, entende o contexto da operação e faz análise preliminar de viabilidade. O síndico apresenta a necessidade, o cronograma do projeto e a documentação básica do condomínio.
- 02
Proposta e documentação
O QUE ACONTECE
A LIV envia proposta técnica com condições por escrito. O condomínio recebe a documentação completa para apresentar à assembleia. O time da LIV orienta sobre cada item.
- 03
Análise de crédito
O QUE ACONTECE
O comitê de crédito da LIV faz análise técnica detalhada, verificação cadastral completa e emite parecer formal. O condomínio acompanha o andamento e responde a eventuais esclarecimentos.
- 04
Assinatura e liberação
O QUE ACONTECE
Após aprovação pela assembleia do condomínio, a LIV emite a Cédula de Crédito Bancário (CCB). Assinatura digital, suporte jurídico durante toda a contratação, liberação dos recursos em conta do condomínio.
PARA QUEM
O tomador é o condomínio.A LIV trabalha para cada elo dessa decisão.
Crédito condominial é decisão coletiva, com cadeia clara de responsabilidades. A LIV respeita essa cadeia, e dá a cada elo a informação que ele precisa para fazer o seu papel.
ASSEMBLEIA · QUEM APROVA
A decisão é coletiva.
A decisão de tomar crédito é da assembleia. A LIV entrega documentação técnica, condições por escrito e simulações claras. Para que a deliberação aconteça com informação completa e seja defensável em ata.
SÍNDICO · QUEM REPRESENTA
Interlocutor técnico.
O síndico contrata em nome do condomínio, dentro do que a assembleia autorizou. A LIV opera com o síndico como interlocutor técnico: prazos realistas, cronograma transparente e suporte durante toda a operação.
CONSELHO · QUEM FISCALIZA
Fiscalização com fato.
O conselho acompanha a execução e responde aos condôminos. A LIV oferece relatórios periódicos, governança documentada e canais de consulta. Para que a fiscalização aconteça com base em fato, não em suposição.
MORADOR · QUEM VIVE O RESULTADO
Sente o efeito todos os dias.
Quando o condomínio tem crédito disponível, a taxa fica estável, a manutenção acontece no prazo, o imóvel se valoriza. O morador não decide, mas é quem sente o efeito todos os dias.
POR QUE LIV
Três diferenciais.Uma única convicção.
- 01
ESPECIALIZAÇÃO
Crédito desenhado para o condomínio.
Não é produto de banco adaptado. Cada modalidade nasceu de uma necessidade real da economia condominial, e foi estruturada com o ciclo de caixa do condomínio em mente.
- 02
GOVERNANÇA
Estrutura institucional de mercado.
A LIV opera com FIDC auditado, administrador e custodiante de mercado. Disciplina financeira que dá segurança a quem investe e previsibilidade a quem toma o crédito.
- 03
RESPEITO À GOVERNANÇA
A LIV apoia o condomínio. A decisão é da assembleia.
A LIV estrutura a operação, prepara documentação técnica, oferece simulações claras e dá suporte ao síndico durante toda a contratação. O que cabe à assembleia, fica com a assembleia. A LIV nunca passa por cima da governança que o condomínio brasileiro construiu por lei.
PORTE DA OPERAÇÃO
Qualquer modalidade,dimensionada para o porte do condomínio.
As seis modalidades de crédito da LIV se ajustam ao porte da operação. Do reparo emergencial ao retrofit completo, cada faixa tem dimensionamento técnico próprio.
SEGMENTO 01
Starter
Até R$ 150 mil
Para ajustes emergenciais e manutenções pontuais do condomínio.
- Reparos urgentes
- Individualização de água
- Automação de portões
SEGMENTO 02
Standard
R$ 150 mil a R$ 250 mil
Para modernização, melhorias estéticas e valorização patrimonial.
- Pintura de fachada
- Modernização de áreas comuns
- Impermeabilização
SEGMENTO 03
Premium
R$ 250 mil a R$ 400 mil
Para obras estruturais e atualizações tecnológicas de maior porte.
- Modernização de elevadores
- Portaria remota completa
- Energia solar fotovoltaica
SEGMENTO 04
Elite
Acima de R$ 400 mil
Para projetos amplos de transformação patrimonial e eficiência energética.
- Retrofit completo
- Grandes intervenções estruturais
- Projetos de acessibilidade
QUEM JÁ É CLIENTE
Síndicos contam o que viveram.
- R$ 180k • Fachada
Maria Silva
Res. Jardins, SP
“A LIV transformou nossa experiência. Transparência total e análise em apenas 5 dias. Conseguimos revitalizar nossa fachada rapidamente.”
- R$ 220k • Elevadores
Carlos Santos
Cond. Vista Mar, RJ
“Processo 100% digital e suporte excepcional. A equipe nos guiou em cada etapa e conseguimos modernizar os elevadores sem burocracia.”
- R$ 95k • Solar
Ana Costa
Edifício Solar, BH
“Taxas justas e prazo adequado. O investimento em energia solar já está se pagando com a economia gerada na conta de luz.”
- R$ 310k • Retrofit
Roberto Lima
Res. Primavera, Curitiba
“Equipe muito profissional. Nos guiaram desde a simulação até a liberação do recurso. O retrofit valorizou muito nosso patrimônio.”
- R$ 145k • Acessibilidade
Juliana Mendes
Cond. Horizonte, BA
“Finalmente conseguimos tornar nosso prédio acessível. Processo rápido e sem dor de cabeça. A aprovação na assembleia foi super tranquila.”
- R$ 280k • Modernização
Pedro Oliveira
Horizonte Verde, DF
“Atendimento impecável desde o primeiro contato. A LIV entende as necessidades de condomínios e facilitou todo o processo financeiro.”
ONDE A LIV ESTÁ
Matriz em São Paulo.Escritórios comerciais em 4 capitais.
A sede da LIV fica em São Paulo, onde está a operação completa de originação, análise de crédito e governança. Nas demais capitais, escritórios comerciais com time local que conhece o mercado condominial de cada praça.
MATRIZ
São Paulo
Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1455
4º andar
Vila Nova Conceição
São Paulo, SP
ESCRITÓRIO COMERCIAL
Curitiba
Rua Comendador Araújo, 499
10º andar, Ed. Corporate Evolution
Batel
Curitiba, PR
ESCRITÓRIO COMERCIAL
Brasília
SCS Quadra 09, Bloco C, Torre C
Salas 1001-1003, Parque Cidade Corporate
Asa Sul
Brasília, DF
ESCRITÓRIO COMERCIAL
Belo Horizonte
Av. do Contorno, 6594
7º, 16º e 17º andar, Ed. Amadeus Business Tower
Lourdes
Belo Horizonte, MG
ESCRITÓRIO COMERCIAL
Rio de Janeiro
Av. José Silva de Azevedo Neto, 200
Bloco 04, Sala 104
Barra da Tijuca
Rio de Janeiro, RJ
FALAR COM A LIV
Conte sobre o condomínio. Voltamos com proposta técnica.
Síndicos, conselheiros, administradoras e parceiros: preencha o formulário e o time comercial da LIV entra em contato. Análise preliminar sem compromisso, conduzida por consultor especializado em crédito condominial.
- Dados tratados conforme LGPD. Não compartilhamos suas informações com terceiros.
- Contato em até 48h úteis. Análise preliminar sem compromisso.
- Falamos com qualquer condomínio. Sem requisito mínimo de porte.